如果现在的房价会回到十年前,大家还会买吗?生活会因此变得更好吗?今天,我们就来说说房价为什么一直在下跌。如果房价下跌,生活将会怎样!首先要明确,资产的价格是交易出来的,不是吹出来的,因此,了解房价,首先要了解房地产市场参与各方的力量。
首先,卖房买房的人多,这是影响房价的根本力量。房企看似是房地产行业的银行家,各种事情忙前忙后,但实际上对房价的控制力并没有那么强。他们顶多就是顺势而为,火了就盖楼,发现不好就降价促销。它们受到前一个限价令的控制,也受到后一个限价令的控制。
真正的庄家其实是地方财政,买房的钱有一半以上以土地出让金和税收的形式流入地方财政,这也是为什么很多专家认为房价没有泡沫的原因,因为在目前的新房市场上,房地产企业并没有卖给你一个一千元到一万元成本的东西。真正有泡沫的是地价,房地产企业只寻找地价和房价之间的一点点差价。
那为什么要提高地价呢?其实,本质上是对“财权”的追求。钱不是万能的,但没有钱是绝对不行的。有了钱,就可以建立更大的团队,提升行政能力,完成经济建设的KPI,这些都是要花钱的。当税收不足以支撑支出时,地方政府只能将目光转向土地。因此,当房价下跌,房子成为居住用的廉价产品时,地方财政首当其冲。钱少了,可做的事就少了,每个人的生活都会改变。最大的特点是城市化停滞。
人们不再嘲笑欧美的老房子、老马路,相关行业的从业人员将面临转行压力,尤其是土木工程的老哥们,因为国内工程少了,“基建狂魔”只能出国找工作。越来越多的事业单位将转型为自负盈亏的企业,需要常年补贴的便民设施,如地铁、公交、供水、供电等,定价会更高。许多免费服务将开始收费,收费的服务将加倍。这一切都可以归功于市场化的深入,用官方的话说,就是让市场在配置资源中起决定性作用。